四川一网红美食街租金上涨导致40余家店铺闭店?商户称最高直接涨3倍

租金飙升,四川一网红美食街40余家店铺关门大吉?商户纷纷表示无法承受如此高涨的租金,导致了这一连串的闭店潮。此事引发了社会各界的关注与讨论,相关方也已展开磋商。那么,租金上涨真的是唯一原因吗?

 

3月25日,网传四川绵阳涪城区网红美食街马家巷数十家商户同时闭店。

马家巷作为绵阳的美食名片,十几年来一直名声在外,吸引大量游客到此打卡消费。

此次,多名网友在社交平台发布的视频显示:巷子内不少商户卷闸门落下,统一悬挂“富达公司恶意涨租 被迫维权停业”的条幅。

当日,马家巷多家商户向大河报·豫视频《看见》记者证实了上述消息。知情人士称,此次事件系出租方与商户合同到期,续租时涨价过多引发。

《看见》记者了解到,出租方为绵阳富达资产经营有限责任公司(下称“富达公司”)。天眼查显示,富达公司成立于2004年,是一家以从事资本市场服务为主的企业,企业类型为有限责任公司(国有独资),由绵阳市财政局100%持股。

记者多方了解到,马家巷此次闭店商户有40余家。一名知情人士介绍,富达公司通知涨房租幅度较大,有的店铺甚至从一个月3000多元涨到了9000多元,租金翻了好几倍,租户称承受不起。

目前,相关方围绕此事已展开磋商。

四川一网红美食街租金上涨导致40余家店铺闭店?商户称最高直接涨3倍

 

房租该涨多少,两次评估租户都不买账

25日,多名闭店商户向《看见》记者反映,2023年底,他们与富达公司的租房合同到期后,富达就曾通知涨租,租金涨幅高达200%。

据介绍,当时富达委托一家三方机构对店铺的租赁价格进行了重新评估,确定了新的租金标准。此举在商户中引发反弹,2024年1月初,有商户就此情况向绵阳市政府市长信箱写信求助。

该商户在一封名为《关于请求维持马家巷商业铺面租金的紧急报告》中提到,马家巷的主要业态为餐饮小吃行业,利润空间十分有限,“按照现状,一户商家月利润为 5000 元,租金上涨之后,根本再无利润空间。这样一来,商户们除了商品涨价、消(削)减成本外,没有其他维持经营的方法”。

上述求助称,希望能维持2023年的租金水平。

负责处理求助信息的是绵阳市投资控股(集团)有限公司。该公司将求助转给了所属富达公司。富达公司在1月5日回复称,经相关部门会商研究,1月3日,富达公司就此召开了现场答疑会议,解答了租户诉求,就后续处置措施与各租户已达成一致意见,将协调相关部门加快后续事项的处置工作。

该回复还称,经咨询来电人,对办理结果满意。

一名参与过此次协商的人士告诉《看见》记者:“当时协调过后,就说3个月之后,再找第二家评估公司对租金进行评估。但是第二次评估过后,有的商铺租金甚至还高了一些,商家们依然不愿意,不满意。”

据悉,富达公司曾于今年3月发布了一条《关于为马家巷孙家巷资产租赁价格重新评估项目随机抽取选取中介机构的公告》,公开招标,对涉及的49处商业门面房地产租赁价格进行评估,为评估委托人确定合同租金提供租赁价格参考。

3月22日,经过第二次评估过后,富达公司召集了部分商户代表,公布了租金调整价格。商户何先生向《看见》记者回忆起当时的情况:“当时一共去了20多个人。他们先是介绍了调查的方式,说是去街边走访私人出租的商铺租金,取了一个中间的数字,得出的这个价位。”

知情人士告诉《看见》记者,马家巷约有170家店铺,其中约半数产权属于私人,另一部分产权被富达公司和另一家公司持有。

有商户表示,这次涨价,大部分店铺租金涨幅在70%~100%,他本人的店铺月租则上涨了5000多元,涨幅超过了100%。该商户介绍道,今年以来,他每个月平均营收能达到2万元,刨除约4000元的房租,以及水电气、租赁库房、食品材料等成本,每月到手不足一万元。

2017年,何先生从富达公司处承租了一处面积约10平方米的商铺,售卖无骨鸡爪。他告诉《看见》记者,本次调整租金后,他店铺的月租从原来的3800元涨到了9000元,涨幅达到136%。另一名从2004年就承租富达公司店铺的商户称,他十多平方米店面的月租从约7000元涨到了14000多元。

一张由商户手写的租金调整统计表显示,这次租金调整约涉及50家店铺,月租金最高的店铺为每平方米973元,最低的为每平方米254元,绝大多数店铺月租为每平方米700-900元。25日,《看见》记者从何先生处获取了一份由多名商户自发统计的原租金表单,与上述手写统计表比对,不少店铺房租价格上调幅度都接近或超过100%。

一家名为“华康副食”的店铺月租从6000多元,涨到约11340元,约合每平方米713元。一家名为“灌汤臭豆腐”的店铺月租从900余元,涨到了约2080元,约合每平方米973元。“曹氏一绝”“牧场能量”“我的公主”等店铺月租从4000余元涨到了8382元,约合每平方米254元。

那么,马家巷内非富达公司出租的其他店铺,房租近来是否涨价?25日晚间,记者联系马家巷多名商户,一名不在富达公司承租店铺的商户告诉《看见》记者,她承租的位置在巷子内比较偏,租金为每平方米254元。另一名在个人处承租店铺的商户称,他的店铺面积为12平方米,年租金为七八万,约合每平方米555元。不过,该商户坦言,因与房东关系较好,店铺的租金相对较低。以上商户均向记者表示,近两年他们的房租都没有涨价。

另一名在马家巷拥有店铺产权选择自己经营的商户,向《看见》记者评价这起闭店事件称,“涨太多了嘛,现在生意也不好做,涨那么多,翻几倍的涨,人家肯定承受不了”。

四川一网红美食街租金上涨导致40余家店铺闭店?商户称最高直接涨3倍

商户提供的各店铺租金涨价统计表

当地商会:如果只上调10%,商会可以负责协调

据悉,在富达公司涨租事件中,绵阳市马家巷商会一直在参与协调,这家商会的成员多为马家巷的商户。

25日,绵阳市马家巷商会会长周正平向《看见》记者表示,商户一直在要求他出面与富达公司协调此事。周正平称,商户们普遍认为,上涨幅度控制在5%-10%比较合理。

如果富达公司同意这个涨幅,商会方面可以负责协调,“如果有商户不买账,我去协调,我可以把他说服”。

25日下午,涪城区城厢街道办事处一名工作人员回复《看见》记者称,不清楚商户闭店一事,“我们之前也开过协调会,但是我们协调不了,具体情况还需去问富达公司”。

同日,《看见》记者联系到了富达公司邓女士,她曾作为经办人,处理了上述1月份商户的求助一事。“这个事情不是我个人的,我肯定还是要上报公司的。”邓女士表示她正要去开会,不太清楚商户闭店一事,随后以开车为由挂断了电话。

25日18时许,记者多次致电邓女士,电话均无人接听。

此前,该公司接受潇湘晨报采访时表示,并不是所有的店铺都有如此夸张地涨价,价格的变化是根据店铺所在位置地段和店铺面积大小来决定的。如果是在黄金地段,位置比较好的店铺会涨到三倍。

绵阳市涪城区城厢街道办事处受访时表示,店铺不是停业,只是最近这两天暂时不营业,街道办正在收集商户各方意见,双方正在协商中。

结语:租金的飙升引发了大量商户的抗议与闭店潮,这反映了商户对于高租金的无奈之情。然而,与此同时,我们也需要更多地关注商户的经营环境和市场竞争。只有在公平的经营环境下,商户才能够健康发展,也才能够为消费者带来更好的产品和服务。希望相关方能够尽快找到一个平衡的解决方案,维护好美食街的繁荣和商户的权益。

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