从上到下,都在给楼市抬轿子

有用吗?

从上周五开始,楼市开启了一场抬轿子运动。

来看一下。

国常会

进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加快完善“市场+保障”的住房供应体系。

高层罕见的对楼市着墨颇多,要知道两会上主要聚焦高质量发展,关于房地产的信息比往年减少。

这次会议的两个重点:

1、有效激发潜在需求,估计还是一线及强二线城市继续松绑限购

2、加快完善市场+保障的住房体系,这里应该是倾向商品房市场化

毕竟去年关于房地产新发展模式,大家总结的就是新加坡住房双轨制:

保障房满足居住需求,然后商品房完全市场化。

一个限购,一个价格,引导预期的目的很明显。

小道消息

昨天,市场突然传出一个所谓的内部消息,说不久就会有地产相关文件出台:

一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。

地产板块异常大幅拉升。

其实有点假。

非核心区域全面取消还靠谱,核心区域是楼市最后的心理防线,放开的效果跟可能带来的负面影响完全不对等。

不排除是有人发小作文割韭菜,昨天拉升的地产板块,今天就萎了。

央妈一把手

昨天,潘行表示:

房地产市场已出现一些积极信号。

但是具体有哪些积极信号,潘行并没有细说,难道是小阳春叠加一线松绑限购的积极信号?

经济学家李稻葵

李稻葵在高层发展论坛上表示:

一线城市房价年内可能会触底趋稳。

他还说,房价的长期走势应由市场机制来决定,过度的行政干预可能扭曲市场信号。在当前环境下,市场供需关系正在逐步调整,投资性需求减弱,自住需求逐步占据主导。在市场机制的作用下,房价有望回归合理区间,实现软着陆

房产中介

未来会有大通胀,现在是大涨前夜

从上到下,都在给楼市抬轿子

中介看来真的急了,今年光大通胀我都听了好几回了,放在十年前还能唬人,现在除了小白谁关心这个呀。

总结一下:

不管是高层的预期引导,还是专家们的乐观回稳,亦或是中介们的一惊一乍。

今年的小阳春:

政策没出多少,抬轿子的多了起来。

楼市的真实情况到底如何呢?

本周小阳春就结束了,看个销售数据:

3月为过去十年最低迷的小阳春。

2024年前3个月,新房成交19.9万套,创2013年以来同期最低;二手房成交14.9万套,同比下降2成;3月单月,新房成交6.4万套,创2012年以来同期最低;二手房成交5万套,同比下降近4成。

这个数据表现,虽然有去年基数过高的影响,但是难言积极趋稳。

四月,工具箱里还有什么政策吗?

其实也不是缺政策,缺的是买房人呐。

拭目以待。

就这样。

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THE END
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